İmar Planı & İnşaat Alanı Hesaplayıcı
Arsa imar bilgilerine göre yapılabilecek inşaat alanı, kat sayısı ve bina yüksekliğini hesaplayın.
İmar Katsayıları
Zeminde yapılabilecek alan oranı
Toplam inşaat alanı katsayısı
Maksimum bina yüksekliği
Bina Özellikleri
Merdiven, asansör, hol
İmar Planı Terimleri Nedir?
İmar planı, bir arazide nasıl ve ne kadar inşaat yapılabileceğini belirleyen resmi belgedir. Belediyeler tarafından hazırlanır ve şehir planlama kurallarını içerir.
Temel İmar Kavramları
TAKS (Taban Alanı Katsayısı)
Arsa alanının yüzde kaçına zemin üzerinde inşaat yapılabileceğini gösterir.
Örnek: 300 m² arsa, TAKS %30 → Zemin inşaat alanı = 90 m²KAKS (Kat Alanı Katsayısı) / EMSAL
Arsa alanının kaç katı toplam inşaat yapılabileceğini gösterir. Tüm katların toplamıdır.
Örnek: 300 m² arsa, KAKS 1.50 → Toplam inşaat = 450 m²Gabari Yüksekliği
Binanın zemin seviyesinden itibaren ulaşabileceği maksimum yüksekliktir.
Örnek: Gabari 21.50 m → Yaklaşık 7 kat (kat başı 3m)Yapı Nizamı
Binanın komşu parsellere ve yola olan mesafe kurallarını belirler:
- Ayrık Nizam: 4 yönden bahçe, bitişik yapı yok
- Blok Nizam: Yan sınırdan bitişik, önden-arkadan bahçe
- Bitişik Nizam: Komşu binalarla bitişik (sıra evler)
İmar Durumuna Göre Ortalama Değerler
| İmar Durumu | TAKS | KAKS/Emsal | Gabari | Yapı Nizamı |
|---|---|---|---|---|
| Konut Alanı | %25-35 | 1.20-1.80 | 15.50-21.50 m | Blok/Ayrık |
| Ticari Alan | %40-60 | 2.00-4.00 | 24.50-36.50 m | Bitişik/Blok |
| Karma Alan | %30-40 | 1.50-2.50 | 21.50-30.50 m | Blok |
| Villa Alanı | %15-25 | 0.30-0.60 | 7.50-10.50 m | Ayrık |
Hesaplama Örneği
Senaryo: 300 m² arsa, konut alanı
İmar Bilgileri: TAKS %30, KAKS 1.50, Gabari 21.50 m
Hesaplama:
1. Taban alanı (TAKS): 300 × 0.30 = 90 m²
2. Toplam inşaat (KAKS): 300 × 1.50 = 450 m²
3. Yapılabilecek kat: 450 ÷ 90 = 5 kat
4. Bina yüksekliği: 5 × 3.00 = 15 m (Gabari altında ✓)
5. Bahçe alanı: 300 - 90 = 210 m²
Sonuç: 5 katlı, 90 m²/kat, toplam 450 m² inşaat yapılabilir.
İmar Bilgileri: TAKS %30, KAKS 1.50, Gabari 21.50 m
Hesaplama:
1. Taban alanı (TAKS): 300 × 0.30 = 90 m²
2. Toplam inşaat (KAKS): 300 × 1.50 = 450 m²
3. Yapılabilecek kat: 450 ÷ 90 = 5 kat
4. Bina yüksekliği: 5 × 3.00 = 15 m (Gabari altında ✓)
5. Bahçe alanı: 300 - 90 = 210 m²
Sonuç: 5 katlı, 90 m²/kat, toplam 450 m² inşaat yapılabilir.
İmar Planı Nasıl Öğrenilir?
- Belediye İmar Müdürlüğü: Dilekçe ile imar durum belgesi alınır
- e-Devlet: Bazı belediyeler online imar sorgulaması yapıyor
- Tapu Kadastro: Arsa tapusu ile birlikte imar bilgisi verilir
- CBS Sistemleri: Belediye web sitelerinde harita üzerinden sorgulama
İmar Durumu Değişir mi?
Evet, belediyeler imar planı revizyonu yapabilir. Bu durumda:
- KAKS/TAKS değerleri artabilir veya azalabilir
- Alan kullanımı değişebilir (Konut → Ticari)
- Yeni yol açılması ile parsel küçülebilir
- Plan değişiklikleri belediye meclisinde görüşülür
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İmar planı resmi belgedir, satıcıya güvenmeyin, belediyeden alın
- İmarsız arazi alırken çok dikkatli olun (tarım/orman alanı olabilir)
- Emsal artışı vaadiyle satış yapan satıcılara dikkat
- İmar planı askıya çıkmışsa değişiklik gelebilir
- Kot farkı olan arsalarda gabari hesabı değişir
- Islak hacim oranları KAKS'a dahil değildir (bazı bölgelerde)
Pratik İpuçları
- Konut alanlarında genelde 5-7 kat yapılır
- Villa alanlarında 2 kat (zemin+1) olur
- TAKS %30 altı ise bahçe çok geniş demektir
- KAKS 2.00 üzeri ise yüksek yapılaşma vardır
- Gabari 21.50 m standart konut binası içindir (7 kat)
- Ortak alan oranı %15-25 arası normaldir