Hisseli Tapu Metrekare Hesaplayıcı
Hisse Oranınız
Çoklu Hissedar Hesaplama
Birden fazla hissedar varsa herkese ne kadar düşer?
Hisseli Tapu (Paylı Mülkiyet) Nedir?
Paylı mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu mülkiyet şeklidir. Her hissedar, taşınmazın tamamı üzerinde hisse oranında hak sahibidir.
Hisse Oranı Nasıl Hesaplanır?
Hisse oranı kesir şeklinde ifade edilir:
- 1/2: Yarısının sahibi (500 m²'de 250 m²)
- 1/4: Dörtte birin sahibi (500 m²'de 125 m²)
- 3/8: Sekizde üçün sahibi (500 m²'de 187.5 m²)
Hesaplama Formülü
Senin Alanın = (Pay / Payda) × Toplam Alan
Örnek: (1 / 4) × 500 m² = 125 m²
Alandan Hisseye:
Hisse Oranı = Senin Alan / Toplam Alan
Örnek: 125 m² / 500 m² = 1/4
Paylı Mülkiyette Haklar
- Kullanma hakkı: Her hissedar taşınmazı oranında kullanabilir
- Satma hakkı: Hissesini başkasına satabilir (diğerlerinin önalım hakkı var)
- İfraz (ayırma): Hissesi yeterliyse payını ayırabilir
- Gelir paylaşımı: Kira geliri hisse oranında paylaşılır
- Gider paylaşımı: Masraflar (vergi, bakım) hisse oranında bölünür
Paylı Mülkiyetten Çıkma Yolları
1. İfraz (Ayırma)
Hisseniz yeterliyse ve minimum parsel büyüklüğü varsa payınızı fiziksel olarak ayırabilirsiniz. Kadastro müdürlüğüne başvuru gerekir.
2. Satış
Hissenizi diğer ortaklara veya üçüncü kişilere satabilirsiniz. Diğer ortakların önalım (şuf'a) hakkı vardır.
3. Tamamını Satıp Paylaşma
Tüm hissedarlar anlaşarak taşınmazı satar ve parayı hisse oranında paylaşırlar.
4. İzale-i Şuyu Davası
Anlaşma olmazsa mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesi istenir. Mahkeme ifraz veya satış kararı verir.
Önalım (Şuf'a) Hakkı
Paylı mülkiyette bir hissedar payını satarsa, diğer hissedarların öncelikli alım hakkı vardır. Bu haktan 3 ay içinde yararlanılabilir. Diğer ortaklar almak istemezse üçüncü kişiye satış yapılabilir.
İfraz (Ayırma) Şartları
- Hisse oranı minimum parsel büyüklüğünü karşılamalı
- İmar planında ifraz yasağı olmamalı
- Parsel yola cephesi olmalı
- Diğer ortakların hakları zarar görmemeli
- Kadastro müdürlüğünden ifraz raporu alınmalı
Vergilendirme
- Emlak vergisi: Hisse oranında ödenir
- Kira geliri: Hisse oranında beyan edilir
- Satış: Hisse satışı da tapu harcına tabidir (%4)
- Değer artış kazancı: 5 yıl geçmemişse vergi ödenir
Gerçek Hayat Örnekleri
500 m² arsa 4 kardeşe kalıyor. Her birine 1/4 hisse (125 m²) düşer.
Örnek 2: Ortak Yatırım
3 kişi 600 m² arsa alıyor. A: 1/2, B: 1/4, C: 1/4 hisse alıyor.
A: 300 m², B: 150 m², C: 150 m²
Örnek 3: Hisse Satışı
1000 m² arsada 1/5 hissen var (200 m²). m² fiyatı 3000₺.
Hisse değerin: 200 × 3000 = 600,000₺
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Hisseli taşınmaz tam hisseli olana göre daha ucuz satılır
- Kredi çekmek tam hisseli tapuya göre daha zordur
- İnşaat yapmak için tüm ortakların onayı gerekir
- Bir ortak kendi başına karar veremez
- Hisse oranı 1'den büyük olamaz (örn: 5/4 geçersiz)